Loi Denormandie à MoulinsAuvergne-Rhône-Alpes • 19 344 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Moulins
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Moulins. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Moulins est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

10 516€
Économie Fiscale Totale
1 315€/an sur 9 ans
8.04%
Rendement Net Fiscal
vs 6.71% brut (+1.3pts)
87 630€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-41€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Moulins

📈

Rendement brut élevé (6.71%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 41€/mois (compensé par 1 315€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.04%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Moulins

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Moulins

8.04%
Prix d'achat 76 200€
Travaux 11 430€
Total 87 630€
AVANTAGE FISCAL
10 516€
1 315€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +490€
Avantage fiscal +110€
Résultat -41€
RENTABILITÉ
-2.78%
Rendement annualisé sur apport (17 526€)

⚠️ Cash-flow négatif de 41€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 11 430€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Moulins

7.56%
Prix d'achat 106 680€
Travaux 16 002€
Total 122 682€
AVANTAGE FISCAL
14 721€
1 840€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +637€
Avantage fiscal +153€
Résultat -85€
RENTABILITÉ
-4.14%
Rendement annualisé sur apport (24 536,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 85€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 002€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Moulins

7.3%
Prix d'achat 137 160€
Travaux 20 574€
Total 157 734€
AVANTAGE FISCAL
18 928€
2 366€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +784€
Avantage fiscal +197€
Résultat -131€
RENTABILITÉ
-4.97%
Rendement annualisé sur apport (31 546,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 131€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 574€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Moulins

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Moulins : 87 630€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Moulins

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 76 200€
Travaux de rénovation 11 430€
Total investissement 87 630€
Apport 20% 17 526€
Crédit 80% 70 104€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 880€
Avantage fiscal +1 315€
Mensualités crédit -5 136€
Charges (gestion, taxes...) -1 764€
Cash-flow annuel -488€

🎯 Bilan sur 9 ans

10 516€
Économie fiscale totale
53k€
Loyers cumulés
-2.78%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Moulins

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Moulins

Découvrez le marché immobilier de Moulins par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

76 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

106 680€
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🏢

T4 / 4 Pièces

137 160€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Moulins

❓ Moulins est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Moulins ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 10 516€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Moulins ?

Avec Loi Denormandie à Moulins, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.04% (vs 6.71% brut) et un cash-flow mensuel de -41€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Moulins ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Moulins. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr