Loi Denormandie à Nœux-les-MinesHauts-de-France • 11 384 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Nœux-les-Mines
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nœux-les-Mines. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Nœux-les-Mines est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

10 985€
Économie Fiscale Totale
1 373€/an sur 9 ans
8.54%
Rendement Net Fiscal
vs 7.21% brut (+1.3pts)
91 540€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-19€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Nœux-les-Mines

📈

Rendement brut élevé (7.21%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 19€/mois (compensé par 1 373€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.54%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Nœux-les-Mines

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Nœux-les-Mines

8.54%
Prix d'achat 79 600€
Travaux 11 940€
Total 91 540€
AVANTAGE FISCAL
10 985€
1 373€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +114€
Résultat -19€
RENTABILITÉ
-1.26%
Rendement annualisé sur apport (18 308€)

⚠️ Cash-flow négatif de 19€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 11 940€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Nœux-les-Mines

8.03%
Prix d'achat 111 440€
Travaux 16 716€
Total 128 156€
AVANTAGE FISCAL
15 379€
1 922€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +160€
Résultat -59€
RENTABILITÉ
-2.74%
Rendement annualisé sur apport (25 631,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 59€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 716€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Nœux-les-Mines

7.74%
Prix d'achat 143 280€
Travaux 21 492€
Total 164 772€
AVANTAGE FISCAL
19 772€
2 472€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +206€
Résultat -99€
RENTABILITÉ
-3.6%
Rendement annualisé sur apport (32 954,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 99€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 492€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Nœux-les-Mines

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Nœux-les-Mines : 91 540€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Nœux-les-Mines

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 79 600€
Travaux de rénovation 11 940€
Total investissement 91 540€
Apport 20% 18 308€
Crédit 80% 73 232€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +1 373€
Mensualités crédit -5 364€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -231€

🎯 Bilan sur 9 ans

10 985€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-1.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Nœux-les-Mines avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Nœux-les-Mines

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Nœux-les-Mines

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Nœux-les-Mines

Découvrez le marché immobilier de Nœux-les-Mines par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

79 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

111 440€
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🏢

T4 / 4 Pièces

143 280€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Nœux-les-Mines

❓ Nœux-les-Mines est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Nœux-les-Mines ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 10 985€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Nœux-les-Mines ?

Avec Loi Denormandie à Nœux-les-Mines, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.54% (vs 7.21% brut) et un cash-flow mensuel de -19€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Nœux-les-Mines ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nœux-les-Mines. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Nœux-les-Mines

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr