Investir T2 / 2 Pièces à Nœux-les-MinesHauts-de-France • 11 384 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Nœux-les-Mines : prix, rendements, opportunités. 67 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Nœux-les-Mines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Nœux-les-Mines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 67 ventes analysées.

1 592€/m²

Prix au m²

8.3%

Rendement Brut

550€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Nœux-les-Mines ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 592€/m² • Rendement: 8.3% • Loyer: 550€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Nœux-les-Mines offre un marché immobilier très attractif avec 67 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Nœux-les-Mines

79 600€ • 550€/mois

🏠

79 600€

0€

+311€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-0€ Mensualité

-239€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Nœux-les-Mines

79 600€ • 550€/mois

🏠

15 920€

63 680€

+56€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-255€ Mensualité

-239€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Nœux-les-Mines

79 600€ • 550€/mois

🏠

7 960€

71 640€

+24€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-287€ Mensualité

-239€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.