Investir T4 / 4 Pièces à Nœux-les-MinesHauts-de-France • 11 384 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Nœux-les-Mines : prix, rendements, opportunités. 67 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Nœux-les-Mines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Nœux-les-Mines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 67 ventes analysées.

1 592€/m²

Prix au m²

7.4%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Nœux-les-Mines ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 592€/m² • Rendement: 7.4% • Loyer: 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Nœux-les-Mines offre un marché immobilier très attractif avec 67 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Nœux-les-Mines

143 280€ • 880€/mois

🏠

143 280€

0€

+450€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-430€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Nœux-les-Mines

143 280€ • 880€/mois

🏠

28 656€

114 624€

-8€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-458€ Mensualité

-430€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Nœux-les-Mines

143 280€ • 880€/mois

🏠

14 328€

128 952€

-66€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-516€ Mensualité

-430€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.