Loi Denormandie à NancyGrand Est • 104 387 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Nancy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nancy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Nancy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 877€
Économie Fiscale Totale
2 235€/an sur 9 ans
6.13%
Rendement Net Fiscal
vs 4.79% brut (+1.3pts)
148 983€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-211€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Nancy

🏘

️ Ville moyenne (104 387 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 211€/mois (compensé par 2 235€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.13%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Nancy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Nancy

6.13%
Prix d'achat 129 550€
Travaux 19 433€
Total 148 983€
AVANTAGE FISCAL
17 877€
2 235€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +595€
Avantage fiscal +186€
Résultat -211€
RENTABILITÉ
-8.52%
Rendement annualisé sur apport (29 796,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 211€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 433€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Nancy

5.79%
Prix d'achat 181 370€
Travaux 27 206€
Total 208 576€
AVANTAGE FISCAL
25 029€
3 129€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +774€
Avantage fiscal +261€
Résultat -330€
RENTABILITÉ
-9.5%
Rendement annualisé sur apport (41 715,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 330€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 206€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Nancy

5.59%
Prix d'achat 233 190€
Travaux 34 979€
Total 268 169€
AVANTAGE FISCAL
32 180€
4 023€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +952€
Avantage fiscal +335€
Résultat -451€
RENTABILITÉ
-10.09%
Rendement annualisé sur apport (53 633,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 451€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 979€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Nancy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Nancy : 148 983€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Nancy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 129 550€
Travaux de rénovation 19 433€
Total investissement 148 983€
Apport 20% 29 796,6€
Crédit 80% 119 186,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 140€
Avantage fiscal +2 235€
Mensualités crédit -8 724€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -2 538€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 877€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-8.52%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Nancy avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Nancy

Découvrez le marché immobilier de Nancy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

129 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

181 370€
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🏢

T4 / 4 Pièces

233 190€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Nancy

❓ Nancy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Nancy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 877€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Nancy ?

Avec Loi Denormandie à Nancy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.13% (vs 4.79% brut) et un cash-flow mensuel de -211€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Nancy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nancy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Nancy

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr