Investir T2 / 2 Pièces à NancyGrand Est • 104 387 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Nancy : prix, rendements, opportunités. 892 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Nancy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Nancy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 892 ventes analysées.

2 591€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

595€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Nancy ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 591€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 595€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Nancy offre un marché immobilier très attractif avec 892 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Nancy

129 550€ • 595€/mois

🏠

129 550€

0€

+206€

Cash-flow Mensuel

+595€ Loyer

-0€ Mensualité

-389€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Nancy

129 550€ • 595€/mois

🏠

25 910€

103 640€

-209€

Cash-flow Mensuel

+595€ Loyer

-415€ Mensualité

-389€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Nancy

129 550€ • 595€/mois

🏠

12 955€

116 595€

-260€

Cash-flow Mensuel

+595€ Loyer

-466€ Mensualité

-389€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.