Investir T3 / 3 Pièces à NancyGrand Est • 104 387 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Nancy : prix, rendements, opportunités. 892 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Nancy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Nancy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 892 ventes analysées.

2 591€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

774€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Nancy ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 591€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 774€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Nancy offre un marché immobilier très attractif avec 892 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Nancy

181 370€ • 774€/mois

🏠

181 370€

0€

+230€

Cash-flow Mensuel

+774€ Loyer

-0€ Mensualité

-544€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Nancy

181 370€ • 774€/mois

🏠

36 274€

145 096€

-350€

Cash-flow Mensuel

+774€ Loyer

-580€ Mensualité

-544€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Nancy

181 370€ • 774€/mois

🏠

18 137€

163 233€

-423€

Cash-flow Mensuel

+774€ Loyer

-653€ Mensualité

-544€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.