Loc'Avantages à NancyGrand Est • 104 387 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Nancy
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nancy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Nancy est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

3 828€
Économie Fiscale Totale
638€/an sur 6 ans
8.71%
Rendement Net Fiscal
vs 7.73% brut (+1.0pts)
64 775€
Investissement Total
Studio
-54€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Nancy

🏘

️ Ville moyenne (104 387 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (7.73%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 54€/mois (compensé par 638€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.71%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Nancy

MEILLEUR CHOIX

Studio

Nancy

8.71%
Prix d'achat 64 775€
Total 64 775€
AVANTAGE FISCAL
3 828€
638€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +354€
(vs 417€ marché)
Avantage fiscal +53€
Résultat -54€
RENTABILITÉ
-4.99%
Rendement annualisé sur apport (12 955€)

⚠️ Cash-flow négatif de 54€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 354€/mois (vs 417€ marché) = -63€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Nancy

6.21%
Prix d'achat 129 550€
Total 129 550€
AVANTAGE FISCAL
5 462€
910€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +506€
(vs 595€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -256€
RENTABILITÉ
-11.86%
Rendement annualisé sur apport (25 910€)

⚠️ Cash-flow négatif de 256€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 506€/mois (vs 595€ marché) = -89€/mois

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T3 / 3 Pièces

Nancy

5.77%
Prix d'achat 181 370€
Total 181 370€
AVANTAGE FISCAL
7 105€
1 184€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +658€
(vs 774€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -399€
RENTABILITÉ
-13.21%
Rendement annualisé sur apport (36 274€)

⚠️ Cash-flow négatif de 399€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 658€/mois (vs 774€ marché) = -116€/mois

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T4 / 4 Pièces

Nancy

5.52%
Prix d'achat 233 190€
Total 233 190€
AVANTAGE FISCAL
8 739€
1 457€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +809€
(vs 952€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -541€
RENTABILITÉ
-13.91%
Rendement annualisé sur apport (46 638€)

⚠️ Cash-flow négatif de 541€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 809€/mois (vs 952€ marché) = -143€/mois

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Maison

Nancy

4.49%
Prix d'achat 278 400€
Total 278 400€
AVANTAGE FISCAL
8 482€
1 414€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +785€
(vs 924€ marché)
Avantage fiscal +118€
Résultat -780€
RENTABILITÉ
-16.81%
Rendement annualisé sur apport (55 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 780€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 785€/mois (vs 924€ marché) = -139€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Nancy

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Nancy : 64 775€

Exemple Détaillé : Studio à Nancy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 64 775€
Total investissement 64 775€
Apport 20% 12 955€
Crédit 80% 51 820€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 248€
Loyer marché: 5 004€ • Réduction conventionnée: -756€
Avantage fiscal +638€
Mensualités crédit -3 792€
Charges (gestion, taxes...) -1 501,2€
Cash-flow annuel -646€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 828€
Économie fiscale totale
30k€
Loyers cumulés
-4.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Nancy avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Grand Est → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Nancy

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Nancy

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Nancy

Découvrez le marché immobilier de Nancy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

64 775€
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🏢

T2 / 2 Pièces

129 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

181 370€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

233 190€
Voir le marché →
🏢

Maison

278 400€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Grand Est

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Toutes les villes Grand Est → Département Meurthe-et-Moselle → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Nancy

❓ Nancy est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Nancy ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 828€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Nancy ?

Avec Loc'Avantages à Nancy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.71% (vs 7.73% brut) et un cash-flow mensuel de -54€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Nancy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nancy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr