Loi Denormandie à Neuilly-PlaisanceÎle-de-France • 21 914 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Neuilly-Plaisance
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Neuilly-Plaisance. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Neuilly-Plaisance est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

34 659€
Économie Fiscale Totale
4 332€/an sur 9 ans
5.86%
Rendement Net Fiscal
vs 4.52% brut (+1.3pts)
288 823€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-445€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Neuilly-Plaisance

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 445€/mois (compensé par 4 332€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.86%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Neuilly-Plaisance

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Neuilly-Plaisance

5.86%
Prix d'achat 251 150€
Travaux 37 673€
Total 288 823€
AVANTAGE FISCAL
34 659€
4 332€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1089€
Avantage fiscal +361€
Résultat -445€
RENTABILITÉ
-9.25%
Rendement annualisé sur apport (57 764,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 445€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 673€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Neuilly-Plaisance

5.19%
Prix d'achat 351 610€
Travaux 52 742€
Total 404 352€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1416€
Avantage fiscal +375€
Résultat -806€
RENTABILITÉ
-11.95%
Rendement annualisé sur apport (80 870,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 806€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 742€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Neuilly-Plaisance

4.79%
Prix d'achat 452 070€
Travaux 67 811€
Total 519 881€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1742€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1179€
RENTABILITÉ
-13.6%
Rendement annualisé sur apport (103 976,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1179€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 67 811€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Neuilly-Plaisance

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Neuilly-Plaisance : 288 823€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Neuilly-Plaisance

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 251 150€
Travaux de rénovation 37 673€
Total investissement 288 823€
Apport 20% 57 764,6€
Crédit 80% 231 058,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 068€
Avantage fiscal +4 332€
Mensualités crédit -16 908€
Charges (gestion, taxes...) -3 920,4€
Cash-flow annuel -5 341€

🎯 Bilan sur 9 ans

34 659€
Économie fiscale totale
118k€
Loyers cumulés
-9.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Neuilly-Plaisance avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Neuilly-Plaisance

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Neuilly-Plaisance

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Neuilly-Plaisance

Découvrez le marché immobilier de Neuilly-Plaisance par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

251 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

351 610€
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🏢

T4 / 4 Pièces

452 070€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Neuilly-Plaisance

❓ Neuilly-Plaisance est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Neuilly-Plaisance ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 34 659€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Neuilly-Plaisance ?

Avec Loi Denormandie à Neuilly-Plaisance, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.86% (vs 4.52% brut) et un cash-flow mensuel de -445€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Neuilly-Plaisance ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Neuilly-Plaisance. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr