Investir T2 / 2 Pièces à Neuilly-PlaisanceÎle-de-France • 21 914 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Neuilly-Plaisance : prix, rendements, opportunités. 272 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Neuilly-Plaisance - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Neuilly-Plaisance pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 272 ventes analysées.

5 023€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 089€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Neuilly-Plaisance ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 023€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 089€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Neuilly-Plaisance offre un marché immobilier très attractif avec 272 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Neuilly-Plaisance

251 150€ • 1 089€/mois

🏠

251 150€

0€

+336€

Cash-flow Mensuel

+1089€ Loyer

-0€ Mensualité

-753€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Neuilly-Plaisance

251 150€ • 1 089€/mois

🏠

50 230€

200 920€

-468€

Cash-flow Mensuel

+1089€ Loyer

-804€ Mensualité

-753€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Neuilly-Plaisance

251 150€ • 1 089€/mois

🏠

25 115€

226 035€

-568€

Cash-flow Mensuel

+1089€ Loyer

-904€ Mensualité

-753€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.