Investir T3 / 3 Pièces à Neuilly-PlaisanceÎle-de-France • 21 914 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Neuilly-Plaisance : prix, rendements, opportunités. 272 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Neuilly-Plaisance - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Neuilly-Plaisance pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 272 ventes analysées.

5 023€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 416€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Neuilly-Plaisance ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 023€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 416€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Neuilly-Plaisance offre un marché immobilier attractif avec 272 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Neuilly-Plaisance

351 610€ • 1 416€/mois

🏠

351 610€

0€

+361€

Cash-flow Mensuel

+1416€ Loyer

-0€ Mensualité

-1055€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Neuilly-Plaisance

351 610€ • 1 416€/mois

🏠

70 322€

281 288€

-764€

Cash-flow Mensuel

+1416€ Loyer

-1125€ Mensualité

-1055€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Neuilly-Plaisance

351 610€ • 1 416€/mois

🏠

35 161€

316 449€

-905€

Cash-flow Mensuel

+1416€ Loyer

-1266€ Mensualité

-1055€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.