Loc'Avantages à Neuilly-PlaisanceÎle-de-France • 21 914 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Neuilly-Plaisance
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Neuilly-Plaisance. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Neuilly-Plaisance est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 995€
Économie Fiscale Totale
1 166€/an sur 6 ans
8.21%
Rendement Net Fiscal
vs 7.28% brut (+0.9pts)
125 575€
Investissement Total
Studio
-131€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Neuilly-Plaisance

📈

Rendement brut élevé (7.28%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 131€/mois (compensé par 1 166€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.21%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Neuilly-Plaisance

MEILLEUR CHOIX

Studio

Neuilly-Plaisance

8.21%
Prix d'achat 125 575€
Total 125 575€
AVANTAGE FISCAL
6 995€
1 166€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +648€
(vs 762€ marché)
Avantage fiscal +97€
Résultat -131€
RENTABILITÉ
-6.25%
Rendement annualisé sur apport (25 115€)

⚠️ Cash-flow négatif de 131€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 648€/mois (vs 762€ marché) = -114€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Neuilly-Plaisance

5.87%
Prix d'achat 251 150€
Total 251 150€
AVANTAGE FISCAL
9 997€
1 666€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +926€
(vs 1089€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -541€
RENTABILITÉ
-12.93%
Rendement annualisé sur apport (50 230€)

⚠️ Cash-flow négatif de 541€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 926€/mois (vs 1089€ marché) = -163€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Neuilly-Plaisance

5.45%
Prix d'achat 351 610€
Total 351 610€
AVANTAGE FISCAL
12 999€
2 166€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1204€
(vs 1416€ marché)
Avantage fiscal +181€
Résultat -826€
RENTABILITÉ
-14.1%
Rendement annualisé sur apport (70 322€)

⚠️ Cash-flow négatif de 826€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1204€/mois (vs 1416€ marché) = -212€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Neuilly-Plaisance

5.31%
Prix d'achat 428 100€
Total 428 100€
AVANTAGE FISCAL
15 422€
2 570€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1428€
(vs 1680€ marché)
Avantage fiscal +214€
Résultat -1034€
RENTABILITÉ
-14.49%
Rendement annualisé sur apport (85 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1034€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1428€/mois (vs 1680€ marché) = -252€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Neuilly-Plaisance

5.21%
Prix d'achat 452 070€
Total 452 070€
AVANTAGE FISCAL
15 992€
2 665€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1481€
(vs 1742€ marché)
Avantage fiscal +222€
Résultat -1112€
RENTABILITÉ
-14.76%
Rendement annualisé sur apport (90 414€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1112€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1481€/mois (vs 1742€ marché) = -261€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Neuilly-Plaisance

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Neuilly-Plaisance : 125 575€

Exemple Détaillé : Studio à Neuilly-Plaisance

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 125 575€
Total investissement 125 575€
Apport 20% 25 115€
Crédit 80% 100 460€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 776€
Loyer marché: 9 144€ • Réduction conventionnée: -1 368€
Avantage fiscal +1 166€
Mensualités crédit -7 356€
Charges (gestion, taxes...) -2 743,2€
Cash-flow annuel -1 570€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 995€
Économie fiscale totale
55k€
Loyers cumulés
-6.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Neuilly-Plaisance avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Neuilly-Plaisance

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Neuilly-Plaisance

Découvrez le marché immobilier de Neuilly-Plaisance par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

125 575€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

251 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

351 610€
Voir le marché →
🏢

Maison

428 100€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

452 070€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Neuilly-Plaisance

❓ Neuilly-Plaisance est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Neuilly-Plaisance ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 995€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Neuilly-Plaisance ?

Avec Loc'Avantages à Neuilly-Plaisance, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.21% (vs 7.28% brut) et un cash-flow mensuel de -131€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Neuilly-Plaisance ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Neuilly-Plaisance. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr