Loi Denormandie à NîmesOccitanie • 150 444 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Nîmes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nîmes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Nîmes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 609€
Économie Fiscale Totale
2 326€/an sur 9 ans
5.98%
Rendement Net Fiscal
vs 4.64% brut (+1.3pts)
155 078€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-231€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Nîmes

🏘

️ Ville moyenne (150 444 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 2 060 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 231€/mois (compensé par 2 326€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.98%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Nîmes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Nîmes

5.98%
Prix d'achat 134 850€
Travaux 20 228€
Total 155 078€
AVANTAGE FISCAL
18 609€
2 326€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +194€
Résultat -231€
RENTABILITÉ
-8.92%
Rendement annualisé sur apport (31 015,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 231€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 228€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Nîmes

5.64%
Prix d'achat 188 790€
Travaux 28 319€
Total 217 109€
AVANTAGE FISCAL
26 053€
3 257€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +271€
Résultat -359€
RENTABILITÉ
-9.91%
Rendement annualisé sur apport (43 421,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 359€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 319€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Nîmes

5.46%
Prix d'achat 242 730€
Travaux 36 410€
Total 279 140€
AVANTAGE FISCAL
33 497€
4 187€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +349€
Résultat -487€
RENTABILITÉ
-10.46%
Rendement annualisé sur apport (55 828€)

⚠️ Cash-flow négatif de 487€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 410€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Nîmes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Nîmes : 155 078€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Nîmes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 134 850€
Travaux de rénovation 20 228€
Total investissement 155 078€
Apport 20% 31 015,6€
Crédit 80% 124 062,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +2 326€
Mensualités crédit -9 084€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -2 768€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 609€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-8.92%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Nîmes avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Nîmes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Nîmes

Découvrez le marché immobilier de Nîmes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

134 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

188 790€
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🏢

T4 / 4 Pièces

242 730€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Nîmes

❓ Nîmes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Nîmes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 609€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Nîmes ?

Avec Loi Denormandie à Nîmes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.98% (vs 4.64% brut) et un cash-flow mensuel de -231€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Nîmes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nîmes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr