Loc'Avantages à NîmesOccitanie • 150 444 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Nîmes
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nîmes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Nîmes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

3 856€
Économie Fiscale Totale
643€/an sur 6 ans
8.43%
Rendement Net Fiscal
vs 7.47% brut (+1.0pts)
67 425€
Investissement Total
Studio
-63€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Nîmes

🏘

️ Ville moyenne (150 444 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 2 060 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (7.47%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 63€/mois (compensé par 643€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.43%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Nîmes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Nîmes

8.43%
Prix d'achat 67 425€
Total 67 425€
AVANTAGE FISCAL
3 856€
643€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +357€
(vs 420€ marché)
Avantage fiscal +54€
Résultat -63€
RENTABILITÉ
-5.64%
Rendement annualisé sur apport (13 485€)

⚠️ Cash-flow négatif de 63€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 357€/mois (vs 420€ marché) = -63€/mois

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T2 / 2 Pièces

Nîmes

6.02%
Prix d'achat 134 850€
Total 134 850€
AVANTAGE FISCAL
5 508€
918€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +510€
(vs 600€ marché)
Avantage fiscal +77€
Résultat -281€
RENTABILITÉ
-12.53%
Rendement annualisé sur apport (26 970€)

⚠️ Cash-flow négatif de 281€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 510€/mois (vs 600€ marché) = -90€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Nîmes

5.59%
Prix d'achat 188 790€
Total 188 790€
AVANTAGE FISCAL
7 160€
1 193€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +663€
(vs 780€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -431€
RENTABILITÉ
-13.68%
Rendement annualisé sur apport (37 758€)

⚠️ Cash-flow négatif de 431€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 663€/mois (vs 780€ marché) = -117€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Nîmes

5.35%
Prix d'achat 242 730€
Total 242 730€
AVANTAGE FISCAL
8 813€
1 469€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +816€
(vs 960€ marché)
Avantage fiscal +122€
Résultat -581€
RENTABILITÉ
-14.35%
Rendement annualisé sur apport (48 546€)

⚠️ Cash-flow négatif de 581€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 816€/mois (vs 960€ marché) = -144€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Nîmes

4.58%
Prix d'achat 305 800€
Total 305 800€
AVANTAGE FISCAL
9 510€
1 585€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +881€
(vs 1036€ marché)
Avantage fiscal +132€
Résultat -843€
RENTABILITÉ
-16.54%
Rendement annualisé sur apport (61 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 843€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 881€/mois (vs 1036€ marché) = -155€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Nîmes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Nîmes : 67 425€

Exemple Détaillé : Studio à Nîmes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 67 425€
Total investissement 67 425€
Apport 20% 13 485€
Crédit 80% 53 940€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 284€
Loyer marché: 5 040€ • Réduction conventionnée: -756€
Avantage fiscal +643€
Mensualités crédit -3 948€
Charges (gestion, taxes...) -1 512€
Cash-flow annuel -761€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 856€
Économie fiscale totale
30k€
Loyers cumulés
-5.64%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Nîmes avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Nîmes

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Nîmes

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Nîmes

Découvrez le marché immobilier de Nîmes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

67 425€
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🏢

T2 / 2 Pièces

134 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

188 790€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

242 730€
Voir le marché →
🏢

Maison

305 800€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Occitanie → Département Gard → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Nîmes

❓ Nîmes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Nîmes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 856€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Nîmes ?

Avec Loc'Avantages à Nîmes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.43% (vs 7.47% brut) et un cash-flow mensuel de -63€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Nîmes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nîmes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr