LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à NîmesOccitanie • 150 444 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Nîmes
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nîmes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Nîmes est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

2 922€
Économie Fiscale Totale
487€/an sur 9 ans
7.91%
Rendement Net Fiscal
vs 7.47% brut (+0.4pts)
67 425€
Investissement Total
Studio
-55€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Nîmes

🏘

️ Ville moyenne (150 444 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 2 060 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (7.47%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 55€/mois (compensé par 487€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.91%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Nîmes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Nîmes

7.91%
Prix d'achat 67 425€
Total 67 425€
AVANTAGE FISCAL
2 922€
487€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +420€
Avantage fiscal +41€
Résultat -55€
RENTABILITÉ
-4.86%
Rendement annualisé sur apport (13 485€)

⚠️ Cash-flow négatif de 55€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T2 / 2 Pièces

Nîmes

5.65%
Prix d'achat 134 850€
Total 134 850€
AVANTAGE FISCAL
4 212€
702€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +59€
Résultat -268€
RENTABILITÉ
-11.92%
Rendement annualisé sur apport (26 970€)

⚠️ Cash-flow négatif de 268€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T3 / 3 Pièces

Nîmes

5.25%
Prix d'achat 188 790€
Total 188 790€
AVANTAGE FISCAL
5 490€
915€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +76€
Résultat -414€
RENTABILITÉ
-13.17%
Rendement annualisé sur apport (37 758€)

⚠️ Cash-flow négatif de 414€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T4 / 4 Pièces

Nîmes

5.03%
Prix d'achat 242 730€
Total 242 730€
AVANTAGE FISCAL
6 774€
1 129€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +94€
Résultat -561€
RENTABILITÉ
-13.86%
Rendement annualisé sur apport (48 546€)

⚠️ Cash-flow négatif de 561€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Nîmes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Nîmes : 67 425€

Exemple Détaillé : Studio à Nîmes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 67 425€
Total investissement 67 425€
Apport 20% 13 485€
Crédit 80% 53 940€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 040€
Avantage fiscal +487€
Mensualités crédit -3 948€
Charges (gestion, taxes...) -1 512€
Cash-flow annuel -656€

🎯 Bilan sur 9 ans

2 922€
Économie fiscale totale
45k€
Loyers cumulés
-4.86%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Nîmes avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Nîmes

Découvrez le marché immobilier de Nîmes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

67 425€
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🏢

T2 / 2 Pièces

134 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

188 790€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

242 730€
Voir le marché →

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Nîmes

❓ Nîmes est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Nîmes ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 2 922€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Nîmes ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Nîmes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.91% (vs 7.47% brut) et un cash-flow mensuel de -55€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Nîmes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nîmes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr