Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux
Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nîmes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.
️ Ville moyenne (150 444 hab.) - Marché équilibré
Données haute qualité : 2 060 ventes analysées
Effort d'épargne: 390€/mois (compensé par 4 046€/an d'économie fiscale)
Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.88%)
Nîmes
⚠️ Cash-flow négatif de 390€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Nîmes
⚠️ Cash-flow négatif de 583€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Nîmes
⚠️ Cash-flow négatif de 775€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Nîmes
⚠️ Cash-flow négatif de 1079€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
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Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement
Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)
Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles
Déduction travaux location nue du revenu global
Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)
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Les réponses à vos questions sur Loi Malraux à Nîmes
Oui, Nîmes ✅ Nîmes potentiellement éligible Malraux. Vous pouvez bénéficier de 12 137€ d'économies fiscales sur 9 ans.
Avec Loi Malraux à Nîmes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.88% (vs 4.11% brut) et un cash-flow mensuel de -390€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.
Loi Malraux offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.
La durée d'engagement pour Loi Malraux est de 9 ans.
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Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr