Loi Denormandie à ParisÎle-de-France • 2 113 705 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Paris
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Paris. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Paris est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
3.45%
Rendement Net Fiscal
vs 2.82% brut (+0.6pts)
630 028€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1878€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Paris

🏙

️ Grande ville (2 113 705 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 10 088 ventes analysées

📉

Rendement modéré (2.82%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 1878€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 3.45%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Paris

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Paris

3.45%
Prix d'achat 547 850€
Travaux 82 178€
Total 630 028€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1480€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1878€
RENTABILITÉ
-17.88%
Rendement annualisé sur apport (126 005,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1878€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 82 178€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Paris

3.07%
Prix d'achat 766 990€
Travaux 115 049€
Total 882 039€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1924€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2852€
RENTABILITÉ
-19.4%
Rendement annualisé sur apport (176 407,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2852€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 115 049€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Paris

2.86%
Prix d'achat 986 130€
Travaux 147 920€
Total 1 134 050€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2368€
Avantage fiscal +375€
Résultat -3824€
RENTABILITÉ
-20.23%
Rendement annualisé sur apport (226 810€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3824€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 147 920€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Paris

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Paris : 630 028€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Paris

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 547 850€
Travaux de rénovation 82 178€
Total investissement 630 028€
Apport 20% 126 005,6€
Crédit 80% 504 022,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +17 760€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -36 900€
Charges (gestion, taxes...) -5 328€
Cash-flow annuel -22 532€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
160k€
Loyers cumulés
-17.88%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Paris

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Paris

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Paris

Découvrez le marché immobilier de Paris par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

547 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

766 990€
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🏢

T4 / 4 Pièces

986 130€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Paris

❓ Paris est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Paris ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Paris ?

Avec Loi Denormandie à Paris, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.45% (vs 2.82% brut) et un cash-flow mensuel de -1878€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Paris ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Paris. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Paris

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr