Loc'Avantages à ParisÎle-de-France • 2 113 705 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Paris
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Paris. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Paris est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

9 510€
Économie Fiscale Totale
1 585€/an sur 6 ans
5.12%
Rendement Net Fiscal
vs 4.54% brut (+0.6pts)
273 925€
Investissement Total
Studio
-687€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Paris

🏙

️ Grande ville (2 113 705 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 10 088 ventes analysées

⚠️

Effort d'épargne: 687€/mois (compensé par 1 585€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.12%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Paris

MEILLEUR CHOIX

Studio

Paris

5.12%
Prix d'achat 273 925€
Total 273 925€
AVANTAGE FISCAL
9 510€
1 585€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +881€
(vs 1036€ marché)
Avantage fiscal +132€
Résultat -687€
RENTABILITÉ
-15.05%
Rendement annualisé sur apport (54 785€)

⚠️ Cash-flow négatif de 687€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 881€/mois (vs 1036€ marché) = -155€/mois

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T2 / 2 Pièces

Paris

3.66%
Prix d'achat 547 850€
Total 547 850€
AVANTAGE FISCAL
13 586€
2 264€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1258€
(vs 1480€ marché)
Avantage fiscal +189€
Résultat -1751€
RENTABILITÉ
-19.18%
Rendement annualisé sur apport (109 570€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1751€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1258€/mois (vs 1480€ marché) = -222€/mois

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T3 / 3 Pièces

Paris

3.39%
Prix d'achat 766 990€
Total 766 990€
AVANTAGE FISCAL
17 662€
2 944€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1635€
(vs 1924€ marché)
Avantage fiscal +245€
Résultat -2547€
RENTABILITÉ
-19.92%
Rendement annualisé sur apport (153 398€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2547€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1635€/mois (vs 1924€ marché) = -289€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Paris

3.25%
Prix d'achat 986 130€
Total 986 130€
AVANTAGE FISCAL
21 738€
3 623€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2013€
(vs 2368€ marché)
Avantage fiscal +302€
Résultat -3342€
RENTABILITÉ
-20.33%
Rendement annualisé sur apport (197 226€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3342€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2013€/mois (vs 2368€ marché) = -355€/mois

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Maison

Paris

2.68%
Prix d'achat 1 088 200€
Total 1 088 200€
AVANTAGE FISCAL
19 755€
3 293€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1829€
(vs 2152€ marché)
Avantage fiscal +274€
Résultat -3981€
RENTABILITÉ
-21.95%
Rendement annualisé sur apport (217 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3981€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1829€/mois (vs 2152€ marché) = -323€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Paris

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Paris : 273 925€

Exemple Détaillé : Studio à Paris

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 273 925€
Total investissement 273 925€
Apport 20% 54 785€
Crédit 80% 219 140€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +10 572€
Loyer marché: 12 432€ • Réduction conventionnée: -1 860€
Avantage fiscal +1 585€
Mensualités crédit -16 044€
Charges (gestion, taxes...) -3 729,6€
Cash-flow annuel -8 243€

🎯 Bilan sur 6 ans

9 510€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-15.05%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Paris avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Paris

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Paris

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Paris

Découvrez le marché immobilier de Paris par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

273 925€
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🏢

T2 / 2 Pièces

547 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

766 990€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

986 130€
Voir le marché →
🏢

Maison

1 088 200€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Paris

❓ Paris est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Paris ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 9 510€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Paris ?

Avec Loc'Avantages à Paris, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.12% (vs 4.54% brut) et un cash-flow mensuel de -687€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Paris ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Paris. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Paris

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr