Déficit Foncier à ParisÎle-de-France • 2 113 705 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Paris
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Paris. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Paris est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
4.96%
Rendement Net Fiscal
vs 4.37% brut (+0.6pts)
284 625€
Investissement Total
Studio
-639€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Paris

🏙

️ Grande ville (2 113 705 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 10 088 ventes analysées

⚠️

Effort d'épargne: 639€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.96%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Paris

MEILLEUR CHOIX

Studio

Paris

4.96%
Prix d'achat 273 925€
Travaux 10 700€
Total 284 625€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1036€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -639€
RENTABILITÉ
-13.48%
Rendement annualisé sur apport (56 925€)

⚠️ Cash-flow négatif de 639€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Paris

3.48%
Prix d'achat 547 850€
Travaux 10 700€
Total 558 550€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1480€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1720€
RENTABILITÉ
-18.48%
Rendement annualisé sur apport (111 710€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1720€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Paris

3.18%
Prix d'achat 766 990€
Travaux 10 700€
Total 777 690€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1924€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2531€
RENTABILITÉ
-19.53%
Rendement annualisé sur apport (155 538€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2531€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Paris

3.02%
Prix d'achat 986 130€
Travaux 10 700€
Total 996 830€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2368€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -3342€
RENTABILITÉ
-20.12%
Rendement annualisé sur apport (199 366€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3342€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Paris

2.5%
Prix d'achat 1 088 200€
Travaux 10 700€
Total 1 098 900€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2152€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -3974€
RENTABILITÉ
-21.7%
Rendement annualisé sur apport (219 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3974€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Paris

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Paris : 284 625€

Exemple Détaillé : Studio à Paris

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 273 925€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 284 625€
Apport 20% 56 925€
Crédit 80% 227 700€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 432€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -16 668€
Charges (gestion, taxes...) -3 729,6€
Cash-flow annuel -7 672€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
37k€
Loyers cumulés
-13.48%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Paris avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Paris

Découvrez le marché immobilier de Paris par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

273 925€
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🏢

T2 / 2 Pièces

547 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

766 990€
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🏢

T4 / 4 Pièces

986 130€
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🏢

Maison

1 088 200€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Paris

❓ Paris est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Paris ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Paris ?

Avec Déficit Foncier à Paris, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.96% (vs 4.37% brut) et un cash-flow mensuel de -639€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Paris ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Paris. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Paris

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr