Loi Denormandie à PerpignanOccitanie • 120 996 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Perpignan
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Perpignan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Perpignan est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 972€
Économie Fiscale Totale
1 622€/an sur 9 ans
7.99%
Rendement Net Fiscal
vs 6.66% brut (+1.3pts)
108 100€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-52€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Perpignan

🏘

️ Ville moyenne (120 996 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 808 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (6.66%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 52€/mois (compensé par 1 622€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.99%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Perpignan

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Perpignan

7.99%
Prix d'achat 94 000€
Travaux 14 100€
Total 108 100€
AVANTAGE FISCAL
12 972€
1 622€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +135€
Résultat -52€
RENTABILITÉ
-2.88%
Rendement annualisé sur apport (21 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 52€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 100€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Perpignan

7.52%
Prix d'achat 131 600€
Travaux 19 740€
Total 151 340€
AVANTAGE FISCAL
18 161€
2 270€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +189€
Résultat -108€
RENTABILITÉ
-4.28%
Rendement annualisé sur apport (30 268€)

⚠️ Cash-flow négatif de 108€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 740€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Perpignan

7.25%
Prix d'achat 169 200€
Travaux 25 380€
Total 194 580€
AVANTAGE FISCAL
23 349€
2 919€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +243€
Résultat -165€
RENTABILITÉ
-5.08%
Rendement annualisé sur apport (38 916€)

⚠️ Cash-flow négatif de 165€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 380€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Perpignan

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Perpignan : 108 100€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Perpignan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 94 000€
Travaux de rénovation 14 100€
Total investissement 108 100€
Apport 20% 21 620€
Crédit 80% 86 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +1 622€
Mensualités crédit -6 336€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -623€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 972€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-2.88%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Perpignan avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Perpignan

Découvrez le marché immobilier de Perpignan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

94 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

131 600€
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🏢

T4 / 4 Pièces

169 200€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Perpignan

❓ Perpignan est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Perpignan ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 972€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Perpignan ?

Avec Loi Denormandie à Perpignan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.99% (vs 6.66% brut) et un cash-flow mensuel de -52€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Perpignan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Perpignan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Perpignan

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr