Investir T4 / 4 Pièces à PerpignanOccitanie • 120 996 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Perpignan : prix, rendements, opportunités. 1 808 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Perpignan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Perpignan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 1 808 ventes analysées.

1 880€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Perpignan ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 880€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 960€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Perpignan offre un marché immobilier très attractif avec 1 808 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Perpignan

169 200€ • 960€/mois

🏠

169 200€

0€

+452€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-508€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Perpignan

169 200€ • 960€/mois

🏠

33 840€

135 360€

-89€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-541€ Mensualité

-508€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Perpignan

169 200€ • 960€/mois

🏠

16 920€

152 280€

-157€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-609€ Mensualité

-508€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.