Investir T2 / 2 Pièces à PerpignanOccitanie • 120 996 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Perpignan : prix, rendements, opportunités. 1 808 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Perpignan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Perpignan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 1 808 ventes analysées.

1 880€/m²

Prix au m²

7.7%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Perpignan ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 880€/m² • Rendement: 7.7% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Perpignan offre un marché immobilier très attractif avec 1 808 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Perpignan

94 000€ • 600€/mois

🏠

94 000€

0€

+318€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-282€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Perpignan

94 000€ • 600€/mois

🏠

18 800€

75 200€

+17€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-301€ Mensualité

-282€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Perpignan

94 000€ • 600€/mois

🏠

9 400€

84 600€

-20€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-338€ Mensualité

-282€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.