Loi Denormandie à PierrelayeÎle-de-France • 10 230 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pierrelaye. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pierrelaye est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 316€
Économie Fiscale Totale
3 290€/an sur 9 ans
6.45%
Rendement Net Fiscal
vs 5.12% brut (+1.3pts)
219 305€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-274€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pierrelaye

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 274€/mois (compensé par 3 290€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.45%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Pierrelaye

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Pierrelaye

6.45%
Prix d'achat 190 700€
Travaux 28 605€
Total 219 305€
AVANTAGE FISCAL
26 316€
3 290€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +936€
Avantage fiscal +274€
Résultat -274€
RENTABILITÉ
-7.51%
Rendement annualisé sur apport (43 861€)

⚠️ Cash-flow négatif de 274€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 605€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pierrelaye

6.06%
Prix d'achat 266 980€
Travaux 40 047€
Total 307 027€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1217€
Avantage fiscal +375€
Résultat -446€
RENTABILITÉ
-8.71%
Rendement annualisé sur apport (61 405,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 446€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 047€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Pierrelaye

5.57%
Prix d'achat 343 260€
Travaux 51 489€
Total 394 749€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1498€
Avantage fiscal +375€
Résultat -710€
RENTABILITÉ
-10.79%
Rendement annualisé sur apport (78 949,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 710€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 489€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Pierrelaye

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Pierrelaye : 219 305€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Pierrelaye

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 190 700€
Travaux de rénovation 28 605€
Total investissement 219 305€
Apport 20% 43 861€
Crédit 80% 175 444€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 232€
Avantage fiscal +3 290€
Mensualités crédit -12 840€
Charges (gestion, taxes...) -3 369,6€
Cash-flow annuel -3 292€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 316€
Économie fiscale totale
101k€
Loyers cumulés
-7.51%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pierrelaye avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Pierrelaye

Pierrelaye est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Pierrelaye ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 316€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Pierrelaye ?

Avec Loi Denormandie à Pierrelaye, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.45% (vs 5.12% brut) et un cash-flow mensuel de -274€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Pierrelaye ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pierrelaye. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Pierrelaye

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr