Investir T3 / 3 Pièces à PierrelayeÎle-de-France • 10 230 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Pierrelaye : prix, rendements, opportunités. 297 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Pierrelaye - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Pierrelaye pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 297 ventes analysées.

3 814€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 217€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Pierrelaye ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 814€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 217€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Pierrelaye offre un marché immobilier très attractif avec 297 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Pierrelaye

266 980€ • 1 217€/mois

🏠

266 980€

0€

+416€

Cash-flow Mensuel

+1217€ Loyer

-0€ Mensualité

-801€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Pierrelaye

266 980€ • 1 217€/mois

🏠

53 396€

213 584€

-438€

Cash-flow Mensuel

+1217€ Loyer

-854€ Mensualité

-801€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Pierrelaye

266 980€ • 1 217€/mois

🏠

26 698€

240 282€

-545€

Cash-flow Mensuel

+1217€ Loyer

-961€ Mensualité

-801€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.