Loc'Avantages à PierrelayeÎle-de-France • 10 230 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pierrelaye. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pierrelaye est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 013€
Économie Fiscale Totale
1 002€/an sur 6 ans
9.29%
Rendement Net Fiscal
vs 8.24% brut (+1.0pts)
95 350€
Investissement Total
Studio
-51€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pierrelaye

📈

Rendement brut élevé (8.24%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.05 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 51€/mois (compensé par 1 002€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.29%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Pierrelaye

MEILLEUR CHOIX

Studio

Pierrelaye

9.29%
Prix d'achat 95 350€
Total 95 350€
AVANTAGE FISCAL
6 013€
1 002€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +557€
(vs 655€ marché)
Avantage fiscal +84€
Résultat -51€
RENTABILITÉ
-3.24%
Rendement annualisé sur apport (19 070€)

⚠️ Cash-flow négatif de 51€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 557€/mois (vs 655€ marché) = -98€/mois

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T2 / 2 Pièces

Pierrelaye

6.64%
Prix d'achat 190 700€
Total 190 700€
AVANTAGE FISCAL
8 592€
1 432€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +796€
(vs 936€ marché)
Avantage fiscal +119€
Résultat -342€
RENTABILITÉ
-10.75%
Rendement annualisé sur apport (38 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 342€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 796€/mois (vs 936€ marché) = -140€/mois

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T3 / 3 Pièces

Pierrelaye

6.17%
Prix d'achat 266 980€
Total 266 980€
AVANTAGE FISCAL
11 172€
1 862€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1034€
(vs 1217€ marché)
Avantage fiscal +155€
Résultat -538€
RENTABILITÉ
-12.09%
Rendement annualisé sur apport (53 396€)

⚠️ Cash-flow négatif de 538€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1034€/mois (vs 1217€ marché) = -183€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Pierrelaye

5.9%
Prix d'achat 343 260€
Total 343 260€
AVANTAGE FISCAL
13 752€
2 292€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1273€
(vs 1498€ marché)
Avantage fiscal +191€
Résultat -734€
RENTABILITÉ
-12.83%
Rendement annualisé sur apport (68 652€)

⚠️ Cash-flow négatif de 734€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1273€/mois (vs 1498€ marché) = -225€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Pierrelaye

4.94%
Prix d'achat 383 500€
Total 383 500€
AVANTAGE FISCAL
12 852€
2 142€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1190€
(vs 1400€ marché)
Avantage fiscal +179€
Résultat -993€
RENTABILITÉ
-15.54%
Rendement annualisé sur apport (76 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 993€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1190€/mois (vs 1400€ marché) = -210€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Pierrelaye

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Pierrelaye : 95 350€

Exemple Détaillé : Studio à Pierrelaye

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 95 350€
Total investissement 95 350€
Apport 20% 19 070€
Crédit 80% 76 280€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 684€
Loyer marché: 7 860€ • Réduction conventionnée: -1 176€
Avantage fiscal +1 002€
Mensualités crédit -5 580€
Charges (gestion, taxes...) -2 358€
Cash-flow annuel -618€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 013€
Économie fiscale totale
47k€
Loyers cumulés
-3.24%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pierrelaye avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Pierrelaye

Pierrelaye est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Pierrelaye ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 013€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Pierrelaye ?

Avec Loc'Avantages à Pierrelaye, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.29% (vs 8.24% brut) et un cash-flow mensuel de -51€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Pierrelaye ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pierrelaye. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr