Loi Denormandie à Plaisance-du-TouchOccitanie • 20 471 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Plaisance-du-Touch
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Plaisance-du-Touch. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Plaisance-du-Touch est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 183€
Économie Fiscale Totale
2 648€/an sur 9 ans
6.79%
Rendement Net Fiscal
vs 5.46% brut (+1.3pts)
176 525€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-190€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Plaisance-du-Touch

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 190€/mois (compensé par 2 648€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.79%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Plaisance-du-Touch

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Plaisance-du-Touch

6.79%
Prix d'achat 153 500€
Travaux 23 025€
Total 176 525€
AVANTAGE FISCAL
21 183€
2 648€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +803€
Avantage fiscal +221€
Résultat -190€
RENTABILITÉ
-6.45%
Rendement annualisé sur apport (35 305€)

⚠️ Cash-flow négatif de 190€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 025€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Plaisance-du-Touch

6.4%
Prix d'achat 214 900€
Travaux 32 235€
Total 247 135€
AVANTAGE FISCAL
29 656€
3 707€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1044€
Avantage fiscal +309€
Résultat -314€
RENTABILITÉ
-7.63%
Rendement annualisé sur apport (49 427€)

⚠️ Cash-flow négatif de 314€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 235€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Plaisance-du-Touch

6.11%
Prix d'achat 276 300€
Travaux 41 445€
Total 317 745€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1285€
Avantage fiscal +375€
Résultat -459€
RENTABILITÉ
-8.66%
Rendement annualisé sur apport (63 549€)

⚠️ Cash-flow négatif de 459€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 445€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Plaisance-du-Touch

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Plaisance-du-Touch : 176 525€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Plaisance-du-Touch

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 153 500€
Travaux de rénovation 23 025€
Total investissement 176 525€
Apport 20% 35 305€
Crédit 80% 141 220€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 636€
Avantage fiscal +2 648€
Mensualités crédit -10 332€
Charges (gestion, taxes...) -2 890,8€
Cash-flow annuel -2 278€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 183€
Économie fiscale totale
87k€
Loyers cumulés
-6.45%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Plaisance-du-Touch

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Plaisance-du-Touch

Découvrez le marché immobilier de Plaisance-du-Touch par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

153 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

214 900€
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🏢

T4 / 4 Pièces

276 300€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Plaisance-du-Touch

❓ Plaisance-du-Touch est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Plaisance-du-Touch ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 183€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Plaisance-du-Touch ?

Avec Loi Denormandie à Plaisance-du-Touch, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.79% (vs 5.46% brut) et un cash-flow mensuel de -190€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Plaisance-du-Touch ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Plaisance-du-Touch. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr