Investir T2 / 2 Pièces à Plaisance-du-TouchOccitanie • 20 471 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Plaisance-du-Touch : prix, rendements, opportunités. 224 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Plaisance-du-Touch - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Plaisance-du-Touch pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 224 ventes analysées.

3 070€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

803€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Plaisance-du-Touch ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 070€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 803€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Plaisance-du-Touch offre un marché immobilier très attractif avec 224 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Plaisance-du-Touch

153 500€ • 803€/mois

🏠

153 500€

0€

+342€

Cash-flow Mensuel

+803€ Loyer

-0€ Mensualité

-461€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Plaisance-du-Touch

153 500€ • 803€/mois

🏠

30 700€

122 800€

-149€

Cash-flow Mensuel

+803€ Loyer

-491€ Mensualité

-461€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Plaisance-du-Touch

153 500€ • 803€/mois

🏠

15 350€

138 150€

-211€

Cash-flow Mensuel

+803€ Loyer

-553€ Mensualité

-461€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.