Loi Denormandie à Plan-de-CuquesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 11 504 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Plan-de-Cuques
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Plan-de-Cuques. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Plan-de-Cuques est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

31 160€
Économie Fiscale Totale
3 895€/an sur 9 ans
5.72%
Rendement Net Fiscal
vs 4.39% brut (+1.3pts)
259 670€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-419€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Plan-de-Cuques

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 419€/mois (compensé par 3 895€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.72%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Plan-de-Cuques

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Plan-de-Cuques

5.72%
Prix d'achat 225 800€
Travaux 33 870€
Total 259 670€
AVANTAGE FISCAL
31 160€
3 895€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +950€
Avantage fiscal +325€
Résultat -419€
RENTABILITÉ
-9.69%
Rendement annualisé sur apport (51 934€)

⚠️ Cash-flow négatif de 419€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 870€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Plan-de-Cuques

5.18%
Prix d'achat 316 120€
Travaux 47 418€
Total 363 538€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1235€
Avantage fiscal +375€
Résultat -714€
RENTABILITÉ
-11.78%
Rendement annualisé sur apport (72 707,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 714€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 418€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Plan-de-Cuques

4.76%
Prix d'achat 406 440€
Travaux 60 966€
Total 467 406€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1520€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1054€
RENTABILITÉ
-13.53%
Rendement annualisé sur apport (93 481,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1054€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 60 966€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Plan-de-Cuques

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Plan-de-Cuques : 259 670€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Plan-de-Cuques

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 225 800€
Travaux de rénovation 33 870€
Total investissement 259 670€
Apport 20% 51 934€
Crédit 80% 207 736€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 400€
Avantage fiscal +3 895€
Mensualités crédit -15 204€
Charges (gestion, taxes...) -3 420€
Cash-flow annuel -5 034€

🎯 Bilan sur 9 ans

31 160€
Économie fiscale totale
103k€
Loyers cumulés
-9.69%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Plan-de-Cuques avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Plan-de-Cuques

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Plan-de-Cuques

Découvrez le marché immobilier de Plan-de-Cuques par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

225 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

316 120€
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🏢

T4 / 4 Pièces

406 440€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Plan-de-Cuques

❓ Plan-de-Cuques est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Plan-de-Cuques ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 31 160€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Plan-de-Cuques ?

Avec Loi Denormandie à Plan-de-Cuques, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.72% (vs 4.39% brut) et un cash-flow mensuel de -419€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Plan-de-Cuques ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Plan-de-Cuques. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr