Investir T4 / 4 Pièces à Plan-de-CuquesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 11 504 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Plan-de-Cuques : prix, rendements, opportunités. 84 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Plan-de-Cuques - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Plan-de-Cuques pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 84 ventes analysées.

4 516€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

1 520€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Plan-de-Cuques ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 516€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 1 520€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Plan-de-Cuques offre un marché immobilier attractif avec 84 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Plan-de-Cuques

406 440€ • 1 520€/mois

🏠

406 440€

0€

+301€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-0€ Mensualité

-1219€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Plan-de-Cuques

406 440€ • 1 520€/mois

🏠

81 288€

325 152€

-1000€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-1301€ Mensualité

-1219€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Plan-de-Cuques

406 440€ • 1 520€/mois

🏠

40 644€

365 796€

-1162€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-1463€ Mensualité

-1219€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.