Loc'Avantages à Plan-de-CuquesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 11 504 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Plan-de-Cuques
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Plan-de-Cuques. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Plan-de-Cuques est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 105€
Économie Fiscale Totale
1 017€/an sur 6 ans
7.97%
Rendement Net Fiscal
vs 7.07% brut (+0.9pts)
112 900€
Investissement Total
Studio
-132€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Plan-de-Cuques

📈

Rendement brut élevé (7.07%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 132€/mois (compensé par 1 017€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.97%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Plan-de-Cuques

MEILLEUR CHOIX

Studio

Plan-de-Cuques

7.97%
Prix d'achat 112 900€
Total 112 900€
AVANTAGE FISCAL
6 105€
1 017€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +565€
(vs 665€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -132€
RENTABILITÉ
-7.02%
Rendement annualisé sur apport (22 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 132€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 565€/mois (vs 665€ marché) = -100€/mois

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T2 / 2 Pièces

Plan-de-Cuques

5.69%
Prix d'achat 225 800€
Total 225 800€
AVANTAGE FISCAL
8 721€
1 454€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +808€
(vs 950€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -506€
RENTABILITÉ
-13.44%
Rendement annualisé sur apport (45 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 506€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 808€/mois (vs 950€ marché) = -142€/mois

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T3 / 3 Pièces

Plan-de-Cuques

5.29%
Prix d'achat 316 120€
Total 316 120€
AVANTAGE FISCAL
11 337€
1 890€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1050€
(vs 1235€ marché)
Avantage fiscal +158€
Résultat -770€
RENTABILITÉ
-14.61%
Rendement annualisé sur apport (63 224€)

⚠️ Cash-flow négatif de 770€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1050€/mois (vs 1235€ marché) = -185€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Plan-de-Cuques

5.06%
Prix d'achat 406 440€
Total 406 440€
AVANTAGE FISCAL
13 954€
2 326€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1292€
(vs 1520€ marché)
Avantage fiscal +194€
Résultat -1029€
RENTABILITÉ
-15.19%
Rendement annualisé sur apport (81 288€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1029€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1292€/mois (vs 1520€ marché) = -228€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Plan-de-Cuques

4.07%
Prix d'achat 442 200€
Total 442 200€
AVANTAGE FISCAL
12 209€
2 035€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1131€
(vs 1330€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -1326€
RENTABILITÉ
-18%
Rendement annualisé sur apport (88 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1326€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1131€/mois (vs 1330€ marché) = -199€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Plan-de-Cuques

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Plan-de-Cuques : 112 900€

Exemple Détaillé : Studio à Plan-de-Cuques

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 112 900€
Total investissement 112 900€
Apport 20% 22 580€
Crédit 80% 90 320€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 780€
Loyer marché: 7 980€ • Réduction conventionnée: -1 200€
Avantage fiscal +1 017€
Mensualités crédit -6 612€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -1 586€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 105€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-7.02%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Plan-de-Cuques avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Plan-de-Cuques

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Plan-de-Cuques

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Plan-de-Cuques

Découvrez le marché immobilier de Plan-de-Cuques par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

112 900€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

225 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

316 120€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

406 440€
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🏢

Maison

442 200€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Bouches-du-Rhône → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Plan-de-Cuques

❓ Plan-de-Cuques est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Plan-de-Cuques ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 105€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Plan-de-Cuques ?

Avec Loc'Avantages à Plan-de-Cuques, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.97% (vs 7.07% brut) et un cash-flow mensuel de -132€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Plan-de-Cuques ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Plan-de-Cuques. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr