Loi Denormandie à PontivyBretagne • 14 547 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Pontivy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pontivy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pontivy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 455€
Économie Fiscale Totale
1 682€/an sur 9 ans
7.22%
Rendement Net Fiscal
vs 5.89% brut (+1.3pts)
112 125€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-97€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pontivy

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 97€/mois (compensé par 1 682€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.22%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Pontivy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Pontivy

7.22%
Prix d'achat 97 500€
Travaux 14 625€
Total 112 125€
AVANTAGE FISCAL
13 455€
1 682€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +140€
Résultat -97€
RENTABILITÉ
-5.21%
Rendement annualisé sur apport (22 425€)

⚠️ Cash-flow négatif de 97€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 625€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pontivy

6.8%
Prix d'achat 136 500€
Travaux 20 475€
Total 156 975€
AVANTAGE FISCAL
18 837€
2 355€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +196€
Résultat -169€
RENTABILITÉ
-6.44%
Rendement annualisé sur apport (31 395€)

⚠️ Cash-flow négatif de 169€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 475€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Pontivy

6.57%
Prix d'achat 175 500€
Travaux 26 325€
Total 201 825€
AVANTAGE FISCAL
24 219€
3 027€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +252€
Résultat -241€
RENTABILITÉ
-7.16%
Rendement annualisé sur apport (40 365€)

⚠️ Cash-flow négatif de 241€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 325€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Pontivy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Pontivy : 112 125€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Pontivy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 97 500€
Travaux de rénovation 14 625€
Total investissement 112 125€
Apport 20% 22 425€
Crédit 80% 89 700€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +1 682€
Mensualités crédit -6 564€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -1 169€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 455€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-5.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pontivy avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pontivy

Découvrez le marché immobilier de Pontivy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

97 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

136 500€
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🏢

T4 / 4 Pièces

175 500€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Pontivy

❓ Pontivy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Pontivy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 455€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Pontivy ?

Avec Loi Denormandie à Pontivy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.22% (vs 5.89% brut) et un cash-flow mensuel de -97€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Pontivy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pontivy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Pontivy

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr