Investir T3 / 3 Pièces à PontivyBretagne • 14 547 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Pontivy : prix, rendements, opportunités. 172 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Pontivy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Pontivy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Bretagne • Données basées sur 172 ventes analysées.

1 950€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

715€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Pontivy ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 950€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 715€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Pontivy offre un marché immobilier très attractif avec 172 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Pontivy

136 500€ • 715€/mois

🏠

136 500€

0€

+305€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-0€ Mensualité

-410€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Pontivy

136 500€ • 715€/mois

🏠

27 300€

109 200€

-132€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-437€ Mensualité

-410€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Pontivy

136 500€ • 715€/mois

🏠

13 650€

122 850€

-186€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-491€ Mensualité

-410€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.