Investir T2 / 2 Pièces à PontivyBretagne • 14 547 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Pontivy : prix, rendements, opportunités. 172 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Pontivy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Pontivy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bretagne • Données basées sur 172 ventes analysées.

1 950€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

550€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Pontivy ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 950€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 550€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Pontivy offre un marché immobilier très attractif avec 172 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Pontivy

97 500€ • 550€/mois

🏠

97 500€

0€

+257€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-0€ Mensualité

-293€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Pontivy

97 500€ • 550€/mois

🏠

19 500€

78 000€

-55€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-312€ Mensualité

-293€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Pontivy

97 500€ • 550€/mois

🏠

9 750€

87 750€

-94€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-351€ Mensualité

-293€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.