Loi Denormandie à Portes-lès-ValenceAuvergne-Rhône-Alpes • 10 369 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Portes-lès-Valence
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Portes-lès-Valence. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Portes-lès-Valence est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 416€
Économie Fiscale Totale
2 177€/an sur 9 ans
7.87%
Rendement Net Fiscal
vs 6.53% brut (+1.3pts)
145 130€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-79€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Portes-lès-Valence

📈

Rendement brut élevé (6.53%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 79€/mois (compensé par 2 177€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.87%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Portes-lès-Valence

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Portes-lès-Valence

7.87%
Prix d'achat 126 200€
Travaux 18 930€
Total 145 130€
AVANTAGE FISCAL
17 416€
2 177€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +790€
Avantage fiscal +181€
Résultat -79€
RENTABILITÉ
-3.26%
Rendement annualisé sur apport (29 026€)

⚠️ Cash-flow négatif de 79€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 930€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Portes-lès-Valence

7.4%
Prix d'achat 176 680€
Travaux 26 502€
Total 203 182€
AVANTAGE FISCAL
24 381€
3 048€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1027€
Avantage fiscal +254€
Résultat -156€
RENTABILITÉ
-4.61%
Rendement annualisé sur apport (40 636,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 156€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 502€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Portes-lès-Valence

7.14%
Prix d'achat 227 160€
Travaux 34 074€
Total 261 234€
AVANTAGE FISCAL
31 348€
3 919€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1264€
Avantage fiscal +327€
Résultat -236€
RENTABILITÉ
-5.41%
Rendement annualisé sur apport (52 246,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 236€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 074€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Portes-lès-Valence

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Portes-lès-Valence : 145 130€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Portes-lès-Valence

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 126 200€
Travaux de rénovation 18 930€
Total investissement 145 130€
Apport 20% 29 026€
Crédit 80% 116 104€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 480€
Avantage fiscal +2 177€
Mensualités crédit -8 496€
Charges (gestion, taxes...) -2 844€
Cash-flow annuel -945€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 416€
Économie fiscale totale
85k€
Loyers cumulés
-3.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Portes-lès-Valence avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Portes-lès-Valence

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Portes-lès-Valence

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Portes-lès-Valence

Découvrez le marché immobilier de Portes-lès-Valence par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

126 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

176 680€
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🏢

T4 / 4 Pièces

227 160€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Portes-lès-Valence

❓ Portes-lès-Valence est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Portes-lès-Valence ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 416€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Portes-lès-Valence ?

Avec Loi Denormandie à Portes-lès-Valence, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.87% (vs 6.53% brut) et un cash-flow mensuel de -79€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Portes-lès-Valence ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Portes-lès-Valence. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Portes-lès-Valence

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr