Investir T4 / 4 Pièces à Portes-lès-ValenceAuvergne-Rhône-Alpes • 10 369 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Portes-lès-Valence : prix, rendements, opportunités. 78 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Portes-lès-Valence - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Portes-lès-Valence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 78 ventes analysées.

2 524€/m²

Prix au m²

6.7%

Rendement Brut

1 264€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Portes-lès-Valence ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 524€/m² • Rendement: 6.7% • Loyer: 1 264€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Portes-lès-Valence offre un marché immobilier très attractif avec 78 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Portes-lès-Valence

227 160€ • 1 264€/mois

🏠

227 160€

0€

+583€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-0€ Mensualité

-681€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Portes-lès-Valence

227 160€ • 1 264€/mois

🏠

45 432€

181 728€

-144€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-727€ Mensualité

-681€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Portes-lès-Valence

227 160€ • 1 264€/mois

🏠

22 716€

204 444€

-235€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-818€ Mensualité

-681€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.