Investir T2 / 2 Pièces à Portes-lès-ValenceAuvergne-Rhône-Alpes • 10 369 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Portes-lès-Valence : prix, rendements, opportunités. 78 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Portes-lès-Valence - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Portes-lès-Valence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 78 ventes analysées.

2 524€/m²

Prix au m²

7.5%

Rendement Brut

790€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Portes-lès-Valence ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 524€/m² • Rendement: 7.5% • Loyer: 790€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Portes-lès-Valence offre un marché immobilier très attractif avec 78 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Portes-lès-Valence

126 200€ • 790€/mois

🏠

126 200€

0€

+411€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-0€ Mensualité

-379€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Portes-lès-Valence

126 200€ • 790€/mois

🏠

25 240€

100 960€

+7€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-404€ Mensualité

-379€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Portes-lès-Valence

126 200€ • 790€/mois

🏠

12 620€

113 580€

-43€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-454€ Mensualité

-379€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.