Loi Denormandie à Ramonville-Saint-AgneOccitanie • 15 172 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Ramonville-Saint-Agne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ramonville-Saint-Agne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ramonville-Saint-Agne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 501€
Économie Fiscale Totale
2 813€/an sur 9 ans
5.81%
Rendement Net Fiscal
vs 4.48% brut (+1.3pts)
187 508€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-295€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ramonville-Saint-Agne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 295€/mois (compensé par 2 813€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.81%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Ramonville-Saint-Agne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Ramonville-Saint-Agne

5.81%
Prix d'achat 163 050€
Travaux 24 458€
Total 187 508€
AVANTAGE FISCAL
22 501€
2 813€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +234€
Résultat -295€
RENTABILITÉ
-9.43%
Rendement annualisé sur apport (37 501,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 295€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 458€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ramonville-Saint-Agne

5.49%
Prix d'achat 228 270€
Travaux 34 241€
Total 262 511€
AVANTAGE FISCAL
31 501€
3 938€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +328€
Résultat -455€
RENTABILITÉ
-10.41%
Rendement annualisé sur apport (52 502,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 455€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 241€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Ramonville-Saint-Agne

5.17%
Prix d'achat 293 490€
Travaux 44 024€
Total 337 514€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +375€
Résultat -655€
RENTABILITÉ
-11.64%
Rendement annualisé sur apport (67 502,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 655€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 024€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Ramonville-Saint-Agne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Ramonville-Saint-Agne : 187 508€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Ramonville-Saint-Agne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 163 050€
Travaux de rénovation 24 458€
Total investissement 187 508€
Apport 20% 37 501,6€
Crédit 80% 150 006,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +2 813€
Mensualités crédit -10 980€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -3 536€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 501€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-9.43%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ramonville-Saint-Agne avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ramonville-Saint-Agne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Ramonville-Saint-Agne

Découvrez le marché immobilier de Ramonville-Saint-Agne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

163 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

228 270€
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🏢

T4 / 4 Pièces

293 490€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Ramonville-Saint-Agne

❓ Ramonville-Saint-Agne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Ramonville-Saint-Agne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 501€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Ramonville-Saint-Agne ?

Avec Loi Denormandie à Ramonville-Saint-Agne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.81% (vs 4.48% brut) et un cash-flow mensuel de -295€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Ramonville-Saint-Agne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ramonville-Saint-Agne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr