Loi Denormandie à ReimsGrand Est • 178 478 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Reims
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Reims. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Reims est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 480€
Économie Fiscale Totale
2 685€/an sur 9 ans
5.49%
Rendement Net Fiscal
vs 4.16% brut (+1.3pts)
178 998€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-310€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Reims

🏘

️ Ville moyenne (178 478 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 188 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 310€/mois (compensé par 2 685€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.49%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Reims

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Reims

5.49%
Prix d'achat 155 650€
Travaux 23 348€
Total 178 998€
AVANTAGE FISCAL
21 480€
2 685€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +620€
Avantage fiscal +224€
Résultat -310€
RENTABILITÉ
-10.39%
Rendement annualisé sur apport (35 799,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 310€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 348€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Reims

5.19%
Prix d'achat 217 910€
Travaux 32 687€
Total 250 597€
AVANTAGE FISCAL
30 072€
3 759€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +806€
Avantage fiscal +313€
Résultat -470€
RENTABILITÉ
-11.24%
Rendement annualisé sur apport (50 119,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 470€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 687€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Reims

4.94%
Prix d'achat 280 170€
Travaux 42 026€
Total 322 196€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +992€
Avantage fiscal +375€
Résultat -656€
RENTABILITÉ
-12.21%
Rendement annualisé sur apport (64 439,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 656€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 026€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Reims

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Reims : 178 998€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Reims

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 155 650€
Travaux de rénovation 23 348€
Total investissement 178 998€
Apport 20% 35 799,6€
Crédit 80% 143 198,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 440€
Avantage fiscal +2 685€
Mensualités crédit -10 488€
Charges (gestion, taxes...) -2 232€
Cash-flow annuel -3 721€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 480€
Économie fiscale totale
67k€
Loyers cumulés
-10.39%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Reims avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Reims

Découvrez le marché immobilier de Reims par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

155 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

217 910€
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🏢

T4 / 4 Pièces

280 170€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Reims

❓ Reims est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Reims ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 480€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Reims ?

Avec Loi Denormandie à Reims, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.49% (vs 4.16% brut) et un cash-flow mensuel de -310€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Reims ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Reims. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Reims

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr