Investir T2 / 2 Pièces à ReimsGrand Est • 178 478 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Reims : prix, rendements, opportunités. 1 188 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Reims - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Reims pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 1 188 ventes analysées.

3 113€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

620€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Reims ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 113€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 620€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Reims offre un marché immobilier attractif avec 1 188 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Reims

155 650€ • 620€/mois

🏠

155 650€

0€

+153€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-0€ Mensualité

-467€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Reims

155 650€ • 620€/mois

🏠

31 130€

124 520€

-345€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-498€ Mensualité

-467€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Reims

155 650€ • 620€/mois

🏠

15 565€

140 085€

-407€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-560€ Mensualité

-467€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.