Loc'Avantages à ReimsGrand Est • 178 478 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Reims. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Reims est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

3 984€
Économie Fiscale Totale
664€/an sur 6 ans
7.55%
Rendement Net Fiscal
vs 6.69% brut (+0.9pts)
77 825€
Investissement Total
Studio
-107€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Reims

🏘

️ Ville moyenne (178 478 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 188 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (6.69%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 107€/mois (compensé par 664€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.55%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Reims

MEILLEUR CHOIX

Studio

Reims

7.55%
Prix d'achat 77 825€
Total 77 825€
AVANTAGE FISCAL
3 984€
664€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +369€
(vs 434€ marché)
Avantage fiscal +55€
Résultat -107€
RENTABILITÉ
-8.22%
Rendement annualisé sur apport (15 565€)

⚠️ Cash-flow négatif de 107€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 369€/mois (vs 434€ marché) = -65€/mois

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Maison

Reims

7.23%
Prix d'achat 265 600€
Total 265 600€
AVANTAGE FISCAL
13 036€
2 173€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1207€
(vs 1420€ marché)
Avantage fiscal +181€
Résultat -400€
RENTABILITÉ
-9.03%
Rendement annualisé sur apport (53 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 400€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1207€/mois (vs 1420€ marché) = -213€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Reims

5.39%
Prix d'achat 155 650€
Total 155 650€
AVANTAGE FISCAL
5 692€
949€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +527€
(vs 620€ marché)
Avantage fiscal +79€
Résultat -369€
RENTABILITÉ
-14.22%
Rendement annualisé sur apport (31 130€)

⚠️ Cash-flow négatif de 369€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 527€/mois (vs 620€ marché) = -93€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Reims

5%
Prix d'achat 217 910€
Total 217 910€
AVANTAGE FISCAL
7 399€
1 233€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +685€
(vs 806€ marché)
Avantage fiscal +103€
Résultat -557€
RENTABILITÉ
-15.34%
Rendement annualisé sur apport (43 582€)

⚠️ Cash-flow négatif de 557€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 685€/mois (vs 806€ marché) = -121€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Reims

4.79%
Prix d'achat 280 170€
Total 280 170€
AVANTAGE FISCAL
9 107€
1 518€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +843€
(vs 992€ marché)
Avantage fiscal +127€
Résultat -747€
RENTABILITÉ
-15.99%
Rendement annualisé sur apport (56 034€)

⚠️ Cash-flow négatif de 747€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 843€/mois (vs 992€ marché) = -149€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Reims

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Reims : 77 825€

Exemple Détaillé : Studio à Reims

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 77 825€
Total investissement 77 825€
Apport 20% 15 565€
Crédit 80% 62 260€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 428€
Loyer marché: 5 208€ • Réduction conventionnée: -780€
Avantage fiscal +664€
Mensualités crédit -4 560€
Charges (gestion, taxes...) -1 562,4€
Cash-flow annuel -1 280€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 984€
Économie fiscale totale
31k€
Loyers cumulés
-8.22%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Reims avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Reims

Reims est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Reims ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 984€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Reims ?

Avec Loc'Avantages à Reims, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.55% (vs 6.69% brut) et un cash-flow mensuel de -107€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Reims ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Reims. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr