Loi Denormandie à Rillieux-la-PapeAuvergne-Rhône-Alpes • 31 479 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Rillieux-la-Pape
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Rillieux-la-Pape. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Rillieux-la-Pape est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 564€
Économie Fiscale Totale
3 071€/an sur 9 ans
7.02%
Rendement Net Fiscal
vs 5.69% brut (+1.3pts)
204 700€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-198€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Rillieux-la-Pape

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 198€/mois (compensé par 3 071€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.02%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Rillieux-la-Pape

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Rillieux-la-Pape

7.02%
Prix d'achat 178 000€
Travaux 26 700€
Total 204 700€
AVANTAGE FISCAL
24 564€
3 071€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +970€
Avantage fiscal +256€
Résultat -198€
RENTABILITÉ
-5.79%
Rendement annualisé sur apport (40 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 198€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 700€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Rillieux-la-Pape

6.61%
Prix d'achat 249 200€
Travaux 37 380€
Total 286 580€
AVANTAGE FISCAL
34 389€
4 299€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1261€
Avantage fiscal +358€
Résultat -335€
RENTABILITÉ
-7.01%
Rendement annualisé sur apport (57 316€)

⚠️ Cash-flow négatif de 335€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 380€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Rillieux-la-Pape

6.14%
Prix d'achat 320 400€
Travaux 48 060€
Total 368 460€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1552€
Avantage fiscal +375€
Résultat -548€
RENTABILITÉ
-8.92%
Rendement annualisé sur apport (73 692€)

⚠️ Cash-flow négatif de 548€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 060€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Rillieux-la-Pape

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Rillieux-la-Pape : 204 700€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Rillieux-la-Pape

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 178 000€
Travaux de rénovation 26 700€
Total investissement 204 700€
Apport 20% 40 940€
Crédit 80% 163 760€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 640€
Avantage fiscal +3 071€
Mensualités crédit -11 988€
Charges (gestion, taxes...) -3 492€
Cash-flow annuel -2 371€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 564€
Économie fiscale totale
105k€
Loyers cumulés
-5.79%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Rillieux-la-Pape avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Rillieux-la-Pape

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Rillieux-la-Pape

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Rillieux-la-Pape

Découvrez le marché immobilier de Rillieux-la-Pape par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

178 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

249 200€
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🏢

T4 / 4 Pièces

320 400€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Rillieux-la-Pape

❓ Rillieux-la-Pape est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Rillieux-la-Pape ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 564€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Rillieux-la-Pape ?

Avec Loi Denormandie à Rillieux-la-Pape, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.02% (vs 5.69% brut) et un cash-flow mensuel de -198€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Rillieux-la-Pape ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Rillieux-la-Pape. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Rillieux-la-Pape

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr