Investir T2 / 2 Pièces à Rillieux-la-PapeAuvergne-Rhône-Alpes • 31 479 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Rillieux-la-Pape : prix, rendements, opportunités. 222 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Rillieux-la-Pape - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Rillieux-la-Pape pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 222 ventes analysées.

3 560€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

970€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Rillieux-la-Pape ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 560€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 970€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Rillieux-la-Pape offre un marché immobilier très attractif avec 222 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Rillieux-la-Pape

178 000€ • 970€/mois

🏠

178 000€

0€

+436€

Cash-flow Mensuel

+970€ Loyer

-0€ Mensualité

-534€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Rillieux-la-Pape

178 000€ • 970€/mois

🏠

35 600€

142 400€

-134€

Cash-flow Mensuel

+970€ Loyer

-570€ Mensualité

-534€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Rillieux-la-Pape

178 000€ • 970€/mois

🏠

17 800€

160 200€

-205€

Cash-flow Mensuel

+970€ Loyer

-641€ Mensualité

-534€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.