Loi Denormandie à RiorgesAuvergne-Rhône-Alpes • 11 034 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Riorges
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Riorges. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Riorges est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

10 977€
Économie Fiscale Totale
1 372€/an sur 9 ans
7.35%
Rendement Net Fiscal
vs 6.02% brut (+1.3pts)
91 483€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-73€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Riorges

📈

Rendement brut élevé (6.02%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 73€/mois (compensé par 1 372€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.35%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Riorges

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Riorges

7.35%
Prix d'achat 79 550€
Travaux 11 933€
Total 91 483€
AVANTAGE FISCAL
10 977€
1 372€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +459€
Avantage fiscal +114€
Résultat -73€
RENTABILITÉ
-4.81%
Rendement annualisé sur apport (18 296,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 73€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 11 933€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Riorges

6.93%
Prix d'achat 111 370€
Travaux 16 706€
Total 128 076€
AVANTAGE FISCAL
15 369€
1 921€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +597€
Avantage fiscal +160€
Résultat -130€
RENTABILITÉ
-6.07%
Rendement annualisé sur apport (25 615,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 130€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 706€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Riorges

6.68%
Prix d'achat 143 190€
Travaux 21 479€
Total 164 669€
AVANTAGE FISCAL
19 760€
2 470€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +734€
Avantage fiscal +206€
Résultat -186€
RENTABILITÉ
-6.78%
Rendement annualisé sur apport (32 933,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 186€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 479€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Riorges

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Riorges : 91 483€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Riorges

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 79 550€
Travaux de rénovation 11 933€
Total investissement 91 483€
Apport 20% 18 296,6€
Crédit 80% 73 186,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 508€
Avantage fiscal +1 372€
Mensualités crédit -5 352€
Charges (gestion, taxes...) -1 652,4€
Cash-flow annuel -880€

🎯 Bilan sur 9 ans

10 977€
Économie fiscale totale
50k€
Loyers cumulés
-4.81%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Riorges avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Riorges

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Riorges

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Riorges

Découvrez le marché immobilier de Riorges par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

79 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

111 370€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

143 190€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Loire → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Riorges

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Riorges

❓ Riorges est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Riorges ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 10 977€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Riorges ?

Avec Loi Denormandie à Riorges, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.35% (vs 6.02% brut) et un cash-flow mensuel de -73€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Riorges ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Riorges. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Riorges

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Riorges

Profitez de 10 977 d'économies fiscales sur votre investissement à Riorges

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr