Investir T2 / 2 Pièces à RiorgesAuvergne-Rhône-Alpes • 11 034 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Riorges : prix, rendements, opportunités. 60 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Riorges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Riorges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 60 ventes analysées.

1 591€/m²

Prix au m²

6.9%

Rendement Brut

459€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Riorges ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 591€/m² • Rendement: 6.9% • Loyer: 459€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Riorges offre un marché immobilier très attractif avec 60 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Riorges

79 550€ • 459€/mois

🏠

79 550€

0€

+220€

Cash-flow Mensuel

+459€ Loyer

-0€ Mensualité

-239€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Riorges

79 550€ • 459€/mois

🏠

15 910€

63 640€

-35€

Cash-flow Mensuel

+459€ Loyer

-255€ Mensualité

-239€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Riorges

79 550€ • 459€/mois

🏠

7 955€

71 595€

-66€

Cash-flow Mensuel

+459€ Loyer

-286€ Mensualité

-239€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.