Investir T3 / 3 Pièces à RiorgesAuvergne-Rhône-Alpes • 11 034 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Riorges : prix, rendements, opportunités. 60 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Riorges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Riorges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 60 ventes analysées.

1 591€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

597€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Riorges ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 591€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 597€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Riorges offre un marché immobilier très attractif avec 60 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Riorges

111 370€ • 597€/mois

🏠

111 370€

0€

+263€

Cash-flow Mensuel

+597€ Loyer

-0€ Mensualité

-334€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Riorges

111 370€ • 597€/mois

🏠

22 274€

89 096€

-93€

Cash-flow Mensuel

+597€ Loyer

-356€ Mensualité

-334€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Riorges

111 370€ • 597€/mois

🏠

11 137€

100 233€

-138€

Cash-flow Mensuel

+597€ Loyer

-401€ Mensualité

-334€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.