Loi Denormandie à Ris-OrangisÎle-de-France • 30 283 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Ris-Orangis
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ris-Orangis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ris-Orangis est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 560€
Économie Fiscale Totale
2 070€/an sur 9 ans
8.68%
Rendement Net Fiscal
vs 7.35% brut (+1.3pts)
138 000€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-19€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ris-Orangis

📈

Rendement brut élevé (7.35%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 19€/mois (compensé par 2 070€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.68%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Ris-Orangis

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Ris-Orangis

8.68%
Prix d'achat 120 000€
Travaux 18 000€
Total 138 000€
AVANTAGE FISCAL
16 560€
2 070€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +173€
Résultat -19€
RENTABILITÉ
-0.81%
Rendement annualisé sur apport (27 600€)

⚠️ Cash-flow négatif de 19€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 000€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ris-Orangis

8.16%
Prix d'achat 168 000€
Travaux 25 200€
Total 193 200€
AVANTAGE FISCAL
23 184€
2 898€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1099€
Avantage fiscal +242€
Résultat -76€
RENTABILITÉ
-2.37%
Rendement annualisé sur apport (38 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 76€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 200€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Ris-Orangis

7.86%
Prix d'achat 216 000€
Travaux 32 400€
Total 248 400€
AVANTAGE FISCAL
29 808€
3 726€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1352€
Avantage fiscal +311€
Résultat -134€
RENTABILITÉ
-3.24%
Rendement annualisé sur apport (49 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 134€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 400€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Ris-Orangis

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Ris-Orangis : 138 000€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Ris-Orangis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 120 000€
Travaux de rénovation 18 000€
Total investissement 138 000€
Apport 20% 27 600€
Crédit 80% 110 400€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 140€
Avantage fiscal +2 070€
Mensualités crédit -8 076€
Charges (gestion, taxes...) -3 042€
Cash-flow annuel -224€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 560€
Économie fiscale totale
91k€
Loyers cumulés
-0.81%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ris-Orangis

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Ris-Orangis

Découvrez le marché immobilier de Ris-Orangis par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

120 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

168 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

216 000€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Ris-Orangis

❓ Ris-Orangis est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Ris-Orangis ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 560€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Ris-Orangis ?

Avec Loi Denormandie à Ris-Orangis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.68% (vs 7.35% brut) et un cash-flow mensuel de -19€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Ris-Orangis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ris-Orangis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr