Investir T4 / 4 Pièces à Ris-OrangisÎle-de-France • 30 283 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Ris-Orangis : prix, rendements, opportunités. 187 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Ris-Orangis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Ris-Orangis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 187 ventes analysées.

2 400€/m²

Prix au m²

7.5%

Rendement Brut

1 352€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Ris-Orangis ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 400€/m² • Rendement: 7.5% • Loyer: 1 352€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Ris-Orangis offre un marché immobilier très attractif avec 187 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Ris-Orangis

216 000€ • 1 352€/mois

🏠

216 000€

0€

+704€

Cash-flow Mensuel

+1352€ Loyer

-0€ Mensualité

-648€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Ris-Orangis

216 000€ • 1 352€/mois

🏠

43 200€

172 800€

+13€

Cash-flow Mensuel

+1352€ Loyer

-691€ Mensualité

-648€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Ris-Orangis

216 000€ • 1 352€/mois

🏠

21 600€

194 400€

-74€

Cash-flow Mensuel

+1352€ Loyer

-778€ Mensualité

-648€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.