Investir T2 / 2 Pièces à Ris-OrangisÎle-de-France • 30 283 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Ris-Orangis : prix, rendements, opportunités. 187 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Ris-Orangis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Ris-Orangis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 187 ventes analysées.

2 400€/m²

Prix au m²

8.5%

Rendement Brut

845€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Ris-Orangis ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 400€/m² • Rendement: 8.5% • Loyer: 845€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Ris-Orangis offre un marché immobilier très attractif avec 187 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Ris-Orangis

120 000€ • 845€/mois

🏠

120 000€

0€

+485€

Cash-flow Mensuel

+845€ Loyer

-0€ Mensualité

-360€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Ris-Orangis

120 000€ • 845€/mois

🏠

24 000€

96 000€

+101€

Cash-flow Mensuel

+845€ Loyer

-384€ Mensualité

-360€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Ris-Orangis

120 000€ • 845€/mois

🏠

12 000€

108 000€

+53€

Cash-flow Mensuel

+845€ Loyer

-432€ Mensualité

-360€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.