Loi Denormandie à RonchinHauts-de-France • 19 436 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Ronchin
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ronchin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Ronchin est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 705€
Économie Fiscale Totale
2 213€/an sur 9 ans
6.62%
Rendement Net Fiscal
vs 5.29% brut (+1.3pts)
147 545€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-173€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ronchin

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 173€/mois (compensé par 2 213€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.62%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Ronchin

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Ronchin

6.62%
Prix d'achat 128 300€
Travaux 19 245€
Total 147 545€
AVANTAGE FISCAL
17 705€
2 213€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +184€
Résultat -173€
RENTABILITÉ
-7.04%
Rendement annualisé sur apport (29 509€)

⚠️ Cash-flow négatif de 173€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 245€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ronchin

6.24%
Prix d'achat 179 620€
Travaux 26 943€
Total 206 563€
AVANTAGE FISCAL
24 788€
3 099€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +258€
Résultat -279€
RENTABILITÉ
-8.12%
Rendement annualisé sur apport (41 312,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 279€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 943€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Ronchin

6.03%
Prix d'achat 230 940€
Travaux 34 641€
Total 265 581€
AVANTAGE FISCAL
31 869€
3 984€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +332€
Résultat -387€
RENTABILITÉ
-8.74%
Rendement annualisé sur apport (53 116,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 387€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 641€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Ronchin

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Ronchin : 147 545€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Ronchin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 128 300€
Travaux de rénovation 19 245€
Total investissement 147 545€
Apport 20% 29 509€
Crédit 80% 118 036€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 800€
Avantage fiscal +2 213€
Mensualités crédit -8 640€
Charges (gestion, taxes...) -2 340€
Cash-flow annuel -2 077€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 705€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-7.04%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ronchin avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Hauts-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ronchin

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Ronchin

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Ronchin

Découvrez le marché immobilier de Ronchin par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

128 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

179 620€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

230 940€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Hauts-de-France → Département Nord → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Ronchin

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Ronchin

❓ Ronchin est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Ronchin ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 705€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Ronchin ?

Avec Loi Denormandie à Ronchin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.62% (vs 5.29% brut) et un cash-flow mensuel de -173€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Ronchin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ronchin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Ronchin

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Ronchin

Profitez de 17 705 d'économies fiscales sur votre investissement à Ronchin

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr