Investir T4 / 4 Pièces à RonchinHauts-de-France • 19 436 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Ronchin : prix, rendements, opportunités. 84 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Ronchin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Ronchin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 84 ventes analysées.

2 566€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Ronchin ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 566€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 040€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Ronchin offre un marché immobilier très attractif avec 84 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Ronchin

230 940€ • 1 040€/mois

🏠

230 940€

0€

+347€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-693€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Ronchin

230 940€ • 1 040€/mois

🏠

46 188€

184 752€

-392€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-739€ Mensualité

-693€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Ronchin

230 940€ • 1 040€/mois

🏠

23 094€

207 846€

-484€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-831€ Mensualité

-693€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.